房贷政策调整循序渐进市场预期持续回暖

近日，菏泽降低商业银行个人住房贷款首付比例的消息引起销售市场广泛关心。除了菏泽，重庆、赣州也有银行降低了首套房贷首付比例。这意味着，对楼市影响最大的房贷现行政策总算从公积金端传导至商贷端，房贷现行政策调整循序渐进。

最近下调商贷首付比例的城市，都是非“限购”城市。根据中心此前的文件规定，非“限购”城市首套房贷首付比例最低25%，但各地可以向下浮动5个百分点，即最低首付比例可降到20％。此次几个城市正是当地住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决策调整的，并没有超出现行政策规定，只是在原有现行政策空间内的边际松动。今日股市行情分析及操作

不过，即便是5%的边际调整，针对销售市场来说也释放了明显的稳预测信号，昨日A股地产版块的亮眼反应就是销售市场预测的体现。截至收盘时，地产版块上涨了2.49%，多只地产股涨势可观。

销售市场反应之所以如此明显，是因为从历史经验看，商贷首付比例的下调，往往被认为是销售市场筑底的标志。过去两次销售市场筑底回调中，房贷现行政策调整路径都是从信贷利率开端，然后是公积金相关现行政策调整，最终传导至商业贷款。从去年底至今的一系列调控现行政策看，本轮房贷现行政策的调整路径仍然如此。今日股市行情分析及操作

去年房地产(512200)销售市场经历了深度调整。去年四季度以来，房地产(512200)现行政策暖风频吹，销售市场预测渐渐改善。去年12月的中心经济发展工作会议明确了“支持商品房销售市场更好满足购房者的合理住房需求”后，央行、银保监会、住建部等多个行业监管部门多次喊话，要更好满足购房者合理住房需求，根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。此后，全国多地房贷现行政策渐渐宽松，贷款审批流程进一步缩短，贷款利率下调，特殊是住房公积金贷款现行政策不断优化，包含提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等，可是对销售市场影响更大的商贷首付比例调整直到最近才开端隐藏，由此可见房贷现行政策的调整是循序渐进的。

今年以来，多部门再次在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产(512200)调控现行政策，幸免房地产(512200)销售市场因化解风险而产生更大风险，估计接下来会有更多城市在中心文件规定范围内进行商贷首付比例的下调。随着房贷现行政策的不断宽松，购房者的信念将突出提升，销售市场预测将延续回暖。今日股市行情分析及操作