地产板块发力走高，泰禾集团等涨停

地产版块18日盘中发力拉升，截至发稿，泰禾集团(000732)、黑牡丹(600510)涨停，滨江集团(002244)、中交地产(000736)涨逾4%，招商蛇口(001979)、金地集团(600383)、金科股份(000656)、荣安地产(000517)、新城控股(601155)等均走强。

消息面上，近日，山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级履行，履行的首付比例普遍在20%-40%间。股市行情

专家表达，此次现行政策具有比较好的导向，说明商品房销售市场的进展本身受到了中心支持。各地应该主动作为，通过各类现行政策公布积极激活合理住房消费需求。此次菏泽降低首套房按揭贷款首付比例，针对提振销售市场交易有积极作用，值得行业重点关心。

中信证券(06030)指出，根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中心层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后突出上升。银行体系的按揭贷款额度延续少于按揭贷款需求，这也使得银行延续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，估计将来按揭贷款额度充分，房价下降压迫较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。股市行情

该机构认为，房地产(512200)现行政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧现行政策包含针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。分区域看，信任越低线城市的需求侧支持现行政策越值得期望，而在高线城市需求侧现行政策很简单引发房价上涨，估计将会较为慎重。

此外，2月17日，北京首次聚合供地完毕，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，流拍率较2021年第三次聚合拍卖的15.4%突出下降。土地成交总价480亿元，建筑面积为160.9万平米，总体溢价率4.5%。成交项目共配建保障性租赁住房1.77万平米，现房销售规模4.1万平米。中信证券(06030)指出，总体而言，土地销售市场供求预测更加匹配，有所转好。但成交结构方面则聚合为全国性央企和地方企业，而全国性民企仅有旭辉获得个别地块。这意味着，销售市场走稳的情况下，销售市场布局可能再次变化。股市行情

国金证券(600109)认为，金融部门对地产的态度已非常积极，无论是按揭、并购贷，還是保障性租赁住房的贷款，都隐藏了正向反馈。今年春节期间一二线城市销售同比转正，不过三线城市仍大幅下滑，关键是由于现行政策力度尚且不够扭转信念。估计将来还会继续颁布需求侧实质性改善现行政策，渐渐形成现行政策合力。随着房企流动性危机解除，销售市场关心重心有望渐渐从稳健主导的国企切换到高弹性的民企。

首创证券表达，目前行业估值中枢已有所修复，现阶段版块反弹逻辑仍关键基于现行政策放松预测，方向确认后的力度治理仍将与版块上行空间构成较强的相关性，在稳增长的大背景下，现行政策释放力度将逐级强化，不排解非热点城市突破以往过度调控的枷锁，后续行业基础面有望伴随现行政策的逐步改善而迎来复苏。股市行情

中信证券(06030)表达，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底现行政策也有望延续颁布。估计3月之后房地产(512200)景气有望见底回升，而结构演变行情趋势则会再次。再次推选中高信用地产企业，推选保利进展，万科A（万科企业(02202)），龙湖集团，华润置地(01109)，招商蛇口(001979)，金地集团(600383)，滨江集团(002244)等公司，并看好贝壳的投资机会。