今日股市行情2022-02-09 06:37:20
“在我看来，深圳楼市调控了这么多年，参考价的威力最猛。”资深房产中介罗华（化名）打趣道。今日股市行情走势预测图
2021年2月8日，深圳在国内领先建立二手住房参考价格公布机制，并公布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年的时间过去了。这一年，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介的日子伤心，单边代理时代到来，买家从抢房到不敢买，卖家从好到动摇，投资客也悄然退场……今日股市行情走势预测图
可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被愈来愈多的城市使用。进入2022年，二手房参考价将何去何从？今日股市行情走势预测图
“只涨不跌”预测不再今日股市行情走势预测图
在公布二手房参考价之时，最为引人关心的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米13.2万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。今日股市行情走势预测图
随后，深圳的购房者发觉，各大房产中介平台的APP画风突变，没有了业主的挂牌价，就只余下参考价。紧接着，深圳多家银行二手房贷款继续依据官方二手房参考价批额度。由于商业银行贷款标准按照参考价履行，可以说从最关键的资金层面卡住了不少购房者的“咽喉”。当时，深圳相关部门对此解读为，公布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公布力度，引导销售市场理性交易，引导房地产(512200)经纪机构合理公布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定销售市场预测。今日股市行情走势预测图
在罗华看来，二手房参考价的威力体现在几个方面：成交量大幅减少、价格松动。更重大的是，很多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预测不再。今日股市行情走势预测图
二手房成交参考价究竟有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最终的荣光”——此后二手住宅连续下挫，一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹，但到了今年1月，深圳二手住宅成交量又跌回1557套，同比暴跌75.04%。从全年看来，2021年深圳共成交40699套二手住宅，相比2020年的95273套同比减少57.3%，乃至低于2012年的57203套和2014年的57251套，创下近15年新低。今日股市行情走势预测图
除了成交量大幅减少，二手房价格好像也有松动的迹象，特殊是被称为“硬通货”的学区房。而且，情愿按照参考价或贴近参考价卖房的业主也愈来愈多。乐有家钻研中心的数据显示，假设房源参考单价为每平方米10万元，实际成交单价为每平方米12万元，偏差值就是20%。在2021年7月从前，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到两成，20%以上的成交单占到六成以上，说明当时成交价远远高于参考价。从去年8月开端，偏差值10%以内的房源占比显著提升，10月对比9月更是直接提升了14个百分点，由此可见愈来愈多的成交房源价格贴近参考价。今日股市行情走势预测图
“学区房炒得高跌得也快，我最近刚刚经手了一套小面积的百花学区房，价格比一年前跌了30%。”罗华告知记者，“大学区预测叠加参考价，这一年的调控猛药太多。”不过，在他看来，参考价时代带来的最大变化，還是买卖双方的心理隐藏微妙变化：不再盲目信任房价“只涨不跌”。“其实深圳的购房需求仍在，只是很多人都变慎重了，不再像从前那样盲目。”罗华说道。今日股市行情走势预测图
二手房参考价何去何从今日股市行情走势预测图
除了最早推出参考价的深圳，上海、西安、成都、广州、三亚、东莞等城市继续推出参考价，操纵虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房销售市场的措施。今日股市行情走势预测图
值得注意的是，粤港澳大湾区内的深圳、广州和东莞先后实施了二手房参考价现行政策，周边城市联动调控好像成为方向。乐有家钻研中心认为，去年深圳楼市观望心绪异样浓厚，而广州、东莞也继续推出了二手房参考价现行政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但仍然对当地的二手楼市带来了比较沉重的打击，现行政策颁布后当地二手住宅看房量及成交量都再一次隐藏突出下挫。今日股市行情走势预测图
房企变局、密集调控、现行政策底显现等还是2021年全国楼市的关键词。与去年年初不同，自去年年底以来，一些城市开端推出稳楼市的现行政策，包含公积金现行政策宽松、人才购房补贴等支持性现行政策等。在这样的新背景下，二手房参考价何去何从？今日股市行情走势预测图
广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，参考价实施的力度会有所降低，因为销售市场已经突出回调，而且國家对楼市的现行政策基调已经转向稳定，稳字当头。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作。由于参考价普遍低于成交价和挂牌价，或许也给销售市场带来降房价的预测，这样对销售市场稳定也会带来不利的影响。而且，现在整个新房销售市场“卖一买一”的购房需求占主导，假如二手房销售市场再次下滑，对新房销售也比较不利。“我估计，2022年二手房参考价的实施范围不会突出扩大，或将维持现状。”今日股市行情走势预测图
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进认为，就目前情况看来，参考价现行政策的推进反倒会有所推迟，往往在二手房销售市场升温的时候现行政策会加码。而现在二手房销售市场普遍不景气，但这也不代表此类现行政策会退出，后续若销售市场炒作再现，相关现行政策也会再次加码，至少也说明二手房价格虚高的现象也可以被管控。今日股市行情走势预测图
“现在是参考价调整窗口期，假如价格再次往下调，可以贷款的额度就更少，二手房销售市场将更冷。”面对今年的深圳楼市，罗华也维持慎重。今日股市行情走势预测图
受新冠肺炎肺炎疫情危害，2020年一季度，ST国重新安装营业额18.26亿人民币，同比减少3.35%，扣非净利润为-3258万余元，同比减少638.76%。
股票退市体制上，征求意见进一步丰富多彩健全股票退市指标值，将纯利润持续亏本指标值调节为“扣除非经常性损益表前后左右孰低的纯利润为负且主营业务收入小于一亿元”的复合型指标值，增加“持续20个股票交易时间总市值小于五亿元”的买卖类股票退市指标值和“信息公开或是标准运行存在重特大缺点且未按时改正”的标准类股票退市指标值等，会计类股票退市指标值多方位交叉式可用，且股票退市开启期限统一为2年，增加“丧尸”公司和皮包公司的售出幅度。股票退市步骤也获得了简单化，取消暂停发售和还原发售阶段，买卖类股票退市已不设定股票退市梳理期，提高股票退市高效率，提升重特大违反规定强制性股票退市股票停牌分配，确保投资人买卖利益。除此之外，对会计类、标准类、重特大违反规定类股票退市设定股票退市风险性警告规章制度。
