保障性租赁住房将成楼市新增长极

2月8日，人民银行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产(512200)贷款聚合度治理。新规的落地，不论是对减轻房企负债投资压迫，還是打消银行发放涉房贷款诸多顾虑都有积极作用。与此同时，此次调整连续了去年三季度以来房地产(512200)金融调控现行政策在坚持“房住不炒”主基调下，实施微调以纠偏销售市场消极预测的操作思路。

从释放现行政策信号的角度看，将保障性租赁住房贷款不纳入房贷聚合度治理，可谓调整得较为巧妙。一方面，早在2020年底监管部门公布房贷聚合度新规时，就对此现行政策预留了“口子”，彼时提出待建立相应统计制度后，针对符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入聚合度治理；因此，此次现行政策落地并非新规，房贷聚合度治理也未发生实质性变化。另一方面，此时宣布该现行政策，与最近监管部门对楼市的密集表态一道，延续释放了现行政策纠偏的暖意信号，修复销售市场对楼市的消极预测。

房地产(512200)销售市场进展正展现稳步压降存量风险和引导增量业务聚焦特定领域的新特点。最近多家房企在公布销售市场发行并购债券，另有媒体报道，针对出险房企项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入房企“三条红线”相关指标，以及大型金融资产治理公司（AMC）将参与风险房企的资产处置、项目并购等，均反映出现行政策对房企销售市场化并购以化解风险的支持。同时，在坚持“房住不炒”的基调下，保障性租赁住房成为楼市良性进展的亮点，将来有望成为楼市新增长极。去年以来，各地将加快进展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年全年计划建设筹集保障性租赁住房240万套,“十四五”期间40个城市初步计划新增650万套，促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。股票行情哪种好一点

对房企而言，随着最近一系列楼市调控现行政策的微调，房企销售和资金压迫有望逐步缓解，从而促进销售市场预测逐步改善。实际上，最近股市房地产(512200)版块和银行版块隐藏反弹，显示销售市场对房地产(512200)预测转好。可以预见，已落地的纠偏现行政策会延续发力，而在稳地价、稳房价、稳预测的总体要求下，各地还会因城施策再次颁布有利于促进房地产(512200)业良性循环和健康进展的相关举措。