房企预售资金监管政策宜灵活适度调整

在各方共同努力下，房地产(512200)行业已度过至暗时刻，回暖迹象突出。官方最新数据显示，2021年末，全国房地产(512200)贷款余额同比增长7.9%，增速比9月末提高0.3个百分点，四季度房地产(512200)贷款较三季度多增1578亿元。最近房地产(512200)销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，销售市场预测稳步改善。

销售市场的改善离不开现行政策的支持，去年以来，受个别企业风险显性化影响，房地产(512200)各类主体避险心绪上升，金融机构也隐藏了短期的应激反应，销售市场较为暗淡。针对这些情况，相关监管部门及时采取措施，在配合地方政府做好风险化解工作同时，适时适度对房企融资及居民按揭贷款现行政策进行调整，指导银行业金融机构精确把握和履行房地产(512200)金融审慎治理制度，维持房地产(512200)信贷平稳有序投放，满足房地产(512200)销售市场合理融资需求。房地产(512200)行业逐步回归常态，证明了相关现行政策行之有效。今日股票行情查询网

在融资和销售回归常态的同时，“保交楼”这一挑战仍是悬挂在诸多房企头顶的达摩克利斯之剑。目前信贷层面的资金虽已放松，但资源仍聚合在头部房企，不少中小型房企资金链仍较为短缺。销售市场有观点提出可以对预售资金监管进行调整，缓解部分房企开发资金不足、员工资金发放等问题。山东烟台市日前公布守信房企激励措施，降低预售监管资金留存最高5个点，并提出相关预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。近日，住建部三部委公布相关通知，明确规定冻结预售资金监管账户后仍然要保障楼盘建设正常支出。

商品房预售制度的作用是融资功能，其存有针对缓解地产开发企业资金紧张、盘活在建项目、促进住房供给起到了很大作用。过去有些房企通过不正当方式挪用预售资金给行业带来风险，2021年以来多地加强了辖区预售资金监管，预售资金提取难度增加，多少影响到地产企业的正常运营。从销售市场的角度看来，预售资金监管力度的强弱也体现着现行政策的松紧。今日股票行情查询网

在当前稳经济发展的背景下，稳定房地产(512200)企业的预测也尤为重大，因城施策，灵敏调整预售资金监管现行政策也可以纳入考虑，特殊是针对不同信用资质的地产开发企业采取不同的监管容忍度，既能形成激励效应，又有利于开发项目的推进。针对支持保障相关部门防范应对房地产(512200)项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位也有积极作用。