中国IDCREITs推动中,水龙头企业更有希望获益

此前，国家国家发改委政策研究室发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，确立示范点科技项目申报标准和规定，在其中确立提及要聚焦点重污染区域（含京津冀一体化、长三角、大湾区）和关键制造行业（如新基建）。

金投觉得，在管控组织进一步确立政策下，大数据中心（（IDC））、5G、工业物联网、物联网技术等新基建产业链有希望加速REITs试点的推动，寻找新的融资方式以引进更充足的资产适用，加速新基建制造行业的项目投资进度，在其中IDC制造行业有希望最开始获益。

金投觉得，中国IDC　REITs推动中，水龙头企业更有希望获益：1）水龙头企业较制造行业扩大更加快速（因在云计算技术市场销售中具备更强垄断性力），因而造成了更强的股权融资需求；2）水龙头企业资产质量和经营规模都领跑市场销售，更易融合发布高品质财产组成完成REITs发售；3）水龙头企业的IDC财产多以批發核心，与中下游合同多见十年约长，更配对REITs对长期性稳进的规定。因此，在关键地区有着农田和新项目資源的骨干企业将抢占先机。IDC　REITs的发售，有希望帮助IDC企业减少杆杠、丰富多彩融资方式，充分运用本身在新项目开发设计和财产经营上的优点，加速扩大。

除此之外，REITs示范点关键聚焦点在新基建进度全过程中项目投资要求大、制造行业进度快、未来市场前景宽阔的新式信息技术产业，包括5G、物联网技术、车联网平台、工业物联网、智慧能源(600869)、新型智慧城市等。在其中项目投资开发设计并拥有财产的企业均有希望减轻骤升的资产被压迫，凭着多样化融资需求和配套设施优惠待遇政策完成提高加速。