今日股市行情2021-07-12 06:37:40
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今年以来，多个城市都将楼市调控的重点放在二手房销售市场。其中，二手房成交参考价成为愈来愈多城市运用的“利器”。
据不良好统计，今年以来深圳、成都、三亚等城市都继续推出二手房成交参考价，西安也刚刚加入这个阵营。每座城市的二手房成交参考价都充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，而且都“细”到每个小区。除此之外，上海等城市还对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外公布。可以说，二手房价格怎么定、怎么公布，都成为了调控的焦点。股市行情走势
二手房成交参考价究竟有多大威力？以最早推出参考价的深圳为例，参考价推出至今已近半年，今年上半年，深圳全市二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48.0%。此外，6月深圳二手房过户2575套，同比下挫75%，比2018年“730”调控新政颁布后的销售市场还要低迷。
除了成交量大幅减少，二手房价格好像也有松动的迹象，乃至包含被称为“硬通货”的学区房。而且，情愿按照参考价卖房的业主也愈来愈多。更有钻研机构数据显示，深圳二手房下调报价房源的业主占比已经上升至55%。股市行情走势
不过，在推行二手房参考价的过程中，各方也应注意到一些细节问题。比如，有没有一种机制，在公布参考价的同时，也能公布真实成交价。当前业主真实报价全靠房产中介经理传达，购房者难以猎取真实成交价。这样一来，业主、购房者和中介之间的报价沟通或更为混乱，可能衍生出其他乱象。
应该说，目前看来，这个参考价已不只是拿来做做“参考”而已，而是一种已经在发威的机制，一种可用于调控房价的现行政策工具。买家也会逐步形成价格的新预测，不再迷信卖家挂牌价，使销售市场更趋理性。当然，要想全方位实现房价调控，一方面要加大调控力度，另一方面也要增加房源的供应力度，以此促进房地产(512200)销售市场的平稳健康进展。今年的深圳住房供应，就是一个信号。深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，计划批准预售和现售商品住房约6万套，远超过去水平。这针对住房供需矛盾突出的深圳而言，无疑提供了一个“破局”的新思路。股市行情走势
