成交参考价推出4个月 深圳二手房销售市场降温突出

现行政策上“放水养鱼，可是避免混水摸鱼流通性比较宽松，传统产业公司估值底位的情况下，销售市场并无系统风险

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“每天打几十个电话是很平时的事，虽然多数电话都会被马上挂掉。”在深圳八卦岭片区从事房产中介工作的李清（化名）很有感触，“从我和身边同事最近的业绩看，不敢说全深圳，但大多数片区的二手房确实没去年好卖了。”

说起对深圳二手房销售市场影响最大的新政，莫过于2月8日推出的二手房成交参考价，至今整整过去4个月的时间。针对购房者而言，参考价的到来给购房者最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高，特殊是挂盘价远远超过参考价的二手房。“我的房子挂出去3个多月的时间，看房并情愿出价的人也有近十次，但最终都因为首付增加而无法承受，最终放弃。”在梅林关居住的陈先生这几个月正在出售自己的房子，“现在二手房没去年那么好卖，我焦急的是假如腾不著名额，新房打新计划也泡汤了，身边有好友还自掏腰包付中介佣金，期望促成成交。”

最为直观的是，二手房成交参考价的威力直接体现在成交量之上。深圳市房地产(512200)中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比延续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。从今年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月6日当周，深圳二手房网签量仅为784套，环比下挫15.2%，失守800套大关。深圳市房地产(512200)中介协会认为，最近随着主管部门以及监管层加强对楼市调控履行的监督，新政效力延续发酵。今日股市行情指数多少

至于价格，最近几个月深圳不时传出二手房业主按照参考价卖房的消息，但绝大多数二手房源，特殊是部分热点区域房屋销售市场价仍然远高于参考价。

成交量减少，影响最为直接的还有房产中介行业。

“深圳的调控每年都有啊，针对有多年从业经验的资深房产中介来说，觉得扛一扛就好，针对新人来说，压迫真的较为大。”李清对记者表达。今日股市行情指数多少

最近，深圳二手房销售市场成交锐减，销售市场也传出大批量房产中介从业人员离职的消息。对此，深圳市房地产(512200)中介协会进展钻研部部长华洪对记者表达，“人们从有效星级人员约46406人看来，人员总体还较为稳定，不过，由于有效周期为一年，不排解部分有效期内的经纪人离职了没有注销。”华洪还表达，“房产中介的流动率较为高，有部分资深经纪人在2月到5月期间离职，但各家公司大力补充新人，所以人数总量還是较为稳定，但预测从第三季度开端，人员总量会有下降，关键原因還是销售市场延续低迷。”而从深圳市房地产(512200)中介协会公布的4月行业红黑榜也显示，“中高星级”的经纪人员隐藏流失现象。

“去年深圳楼市火爆，我还算喝了点汤。”李清表达，“各种调控不断加码，虽有预感但未曾想到这么忽然。趁着自己还没到30岁，我也在做好两手预备，说不定也换个工作。”

除了深圳，成都日前也颁布二手房成交参考价机制，引导房地产(512200)经纪机构合理公布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。销售市场普遍认为，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥作用的关键所在。深圳、成都先后公布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。今日股市行情指数多少