首批公募REITs发行火爆 超募15倍

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自贸试验区基本建设过程中，金融行业当担着重特大人物角色。六月份发布的《海南省自由贸易港建设总体方案》中，涉及到金融开放的政策就高达14条，计划方案对比全世界高质量对外开放形状，明确提出了一系列推动跨境电商资产流动性随意便捷的金融开放和自主创新政策。

昨日，首批9只公募基础设施证券投资基金（REITs）面向公众投资者发售。据记者不良好统计，9只公募REITs一日吸金合计超过300亿元，相比面向公众投资者发售的初始规模20亿元，超募15倍。

５月３１日晚，首批公募REITs通过交易所公布了提前完毕募集的公告。

刷新基金配售比例 股票行情在线直播

与网下投资者积极认购超募多倍的现象相似，公募REITs公布发售一如预测般火爆。

在之前的战略配售环节，9只公募REITs平均配售比例达到60%。经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，面向公众投资者募集的份额已不多。根据认购价格计算，9只公募REITs面向公众投资者的初始发售金额合计约20亿元。

记者从多方熟悉到，昨日，首批公募REITs均展现多倍超募现象，合计募集金额超过300亿元。股票行情在线直播

其中，富国首创水务REITs的配售比例约为1.5%，华安张江REITs配售比例或不到7%，博时蛇口产园的公众投资者获配率约2.28%。

2019年12月发行的广发科技创新基金一日大卖300亿，最终配售比例为3.3%，创下公募基金比例配售新低，公募REITs有望刷新这一纪录。

博时、红土创新、中航基金均在昨日傍晚通过深交所公布公募REITs提前完毕募集的公告。股票行情在线直播

上交所上市的5只REITs也全体公布了提前完毕募集的公告。

根据公募REITs的发售安排，在面向公众宣布提前完毕募集，但针对网下机构投资者和战略投资者还在发售。后续要关心是否会隐藏份额回拨。

据介绍，回拨机制是指在基金募集期届满，基金治理人根据战略投资者缴款、网下发售及公众发售认购情况，对战略配售、网下发售后即进入上市和公众发售数量进行调整。如个别战略投资者无法按时足额缴款的，基金治理人和财务顾问可将差额部分向网下投资者和/或公众投资者进行回拨，或者将差额部分由其他战略投资者认购。 股票行情在线直播

成立后尽快启动上市

销售市场激辩折溢价

9只公募REITs在完成发售后即进入上市预备。根据基金公告，首批产品多会“在符合相关法律法规和基金上市条件后尽快办理”。股票行情在线直播

有业内人士表达，首批REITs的上市时间可能会较为快，有望在7月份之前。

由于REITs基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级销售市场买卖，需要注意基金的折溢价风险。

而折价和溢价还是近日各大基金论坛和好友圈的重点话题。股票行情在线直播

一位REITs基金经理表达，上市后产品表现受基础面、销售市场、流动性等多个因素影响。二级交易假如隐藏相针对评估值的折价的话，其原因还是多方面的，具体事情需要具体预测。在这种情况下，专业投资人针对REITs基础资产质量、上市后可能隐藏的情况等专业推断力很重大，也要有充分的风险防范意识。此外，因为REITs有做市商机制，能够起到肯定的缓冲器作用，二级价格不会脱离资产价值太远，这还是REITs交易机制的一个亮点。

鹏华前海(184801)万科REITs是目前国内销售市场唯独的公募REITs基金。该基金上市初期为小幅折价，随后几次起伏， 截至今年5月7日，折价率为6.4%。

由于基础设施REITs为封闭运作，封闭期限较长、流动性较弱，可能率会在上市后折价交易。随着基金越贴近到期日，折价率渐渐缩窄。股票行情在线直播

其它，公募REITs交易存有涨下滑限制，上市首日涨下滑限制比例为30%，非上市首日涨下滑限制比例为10%。

业内人士提醒，投资基础设施基金可能面临的关键风险包含基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等现行政策调整风险等。投资者在参与基础设施基金相关业务前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件。

中金公司(03908)钻研部表达，考虑到资本销售市场针对REITs产品及其投资逻辑尚不太熟悉，不排解首批产品上市后二级销售市场价格隐藏肯定的波动。意见投资者理性看待首批上市REITs的投资价值，幸免追涨杀跌，导致投资损失。针对公众投资者来说，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。股票行情在线直播